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按月等额本息与按月等额本金两种还款方式比较
 

一、按月等额本息还款方式的特点是每月还款金额相同,但是还款构成中本金逐月增加,利息逐月减少。计算公式为每月偿还贷款本息金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[1+月利率)还款月数-1]

按月等额等本还款方式的特点是每月还款的本金相同,利息逐月递减,总的还款金额也每月递减。计算公式为每月偿还贷款本息金额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

二、以50万元贷款,还20年为例(利率:3.225‰)

1、按月等额本息,每月还款金额为2995.76元,总的利息支出为218982.60元。

1月:利息为500000×3.225=1612.50

归还本金为2995.76-1612.50=1383.26

剩余本金为500000-1383.26=498616.74

2月:利息为498616.74×3.225=1608.04

归还本金为2995.76-1608.04=1387.72

剩余本金为498616.74-1387.72=497229.02

 3月:利息为497229.02×3.225=1603.56

归还本金为2995.76-1603.56=1392.20

剩余本金为497229.02-1392.20=495836.82

4月:利息为495836.82×3.225=1599.07

归还本金为2995.76-1599.07=1396.69

剩余本金为495836.82-1396.69=494440.13

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2、按月等额本金,每月归还本金2083.33元(500000÷240=2083.33),首月还款金额为3695.83元,末期还款金额为2090.05元,总的利息支出为194306.25元。

1月:利息为500000×3.225=1612.50

    归还本金为2083.33

    剩余本金为500000-2083.33=497916.67

    归还总的金额为2083.33+1612.50=3695.83

2月:利息为497916.67×3.225=1605.78

    归还本金为2083.33

    剩余本金为500000-2083.33×2=495833.34

归还总的金额为2083.33+1605.78=3689.11

3月:利息为495833.34×3.225=1599.06

    归还本金为2083.33

    剩余本金为500000-2083.33×3=493750.01

归还总的金额为2083.33+1599.06=3682.39

4月:利息为493750.01×3.225=1592.34

    归还本金为2083.33

    剩余本金为500000-2083.33×4=491666.68

归还总的金额为2083.33+1592.34=3675.67

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二○○九年十月二十八日

 

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