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台州市住房公积金贷款服务指南


本服务指南根据台州市住房公积金管理委员会二届五次会审议通过并已发布 台州市住房公积金个人住房贷款管理实施 细 制定。

 

    一、申请条件

   (一 申请 及其配 须连续正常缴存住房公积 6 以上且个人住房公积金账户留存不少 6 个月的缴存

额。

    1、外部转入后余额不少 6 个月的,需提供外中心缴存细,证明连续缴存。

    2、补缴不算连续缴存,补缴金额可计入补缴当月余额。

    3、异地贷款的,需提供全国统一版本的异地缴存证明和一年正常缴存明细,一方缴存未 6个月的,按单方计算。

   (二 有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且有完全民事行为能力。申请 及其配 的月收入大于或等于 月还款额 2倍。

    1、月收入按照收入证明 月收入或年收入确定注明是税前收入的不予受理,没有收入证明的,可按照缴存基

确定月收入。

    2、月收入满足公积金贷款,但不满足组合贷款条件的,提供申请 及其配 房屋租赁、兼职收入等额外收入证明。没有额外收入的,申请人父母、子女可作为共同还款人,需提共同还款 及其配 的身份证、婚姻证明、收入证明、与请人的关系证明。



    3、申请 及其配 收入证明中月收入与个人住房公金缴存基数相差过多的,需提供个人银行账户流水。

(三 有规定期限内的购买、建造、翻建或大修自有产权住 房的真实有效证明材料。

    1、申请组合贷款的,抵押物应与银行一致。如车 (位车库、车位不计入公积金贷款额 纳入组合部分额度计算范围的,应在组合贷款联系书和个人借款合同的抵押物地址中加入 车库 (位 部分。

    2、房屋为子母套的,公积金贷款只能贷其中一套。

   (四 申请人及其配偶在住房公积金管理中心及中国人民行征信系统没有不良信用记录,具体如下:

    1、信用记录以人民银行版本的征信报告为 网上打印

    2、信用报告上载明的逾期不区分种类。

    3、夫妻逾期次数不累加。

    4、两年内连 3 次及以上或累 6 次及以上逾期,不允许款。

(五 申请人及其配偶首次申请住房公积金个人住房贷款或者使用过住房公积金个人住房贷款但已结清,并符合再次申请 的相关规定。

(六 抵押物原则上必须以申请人本次贷款申请所购住房为抵押物;自建房若其土地性质为集体的,须有住房公积金管理 中心认可的住房作为抵押。

(七 已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷的,需还清该笔商业性个人住房贷款,并符合住房公积金贷款条 件及相关规定。此类贷款不能申请公转商贴息贷款。



    (八 已支付不低于规定比例的首期付款。

    (九 法律、法规和规章制度规定的其他条件。

    (十 个体工商户及自由职业者贷款还款账户与公积金缴存 账户必须为同一账户。

 

    二、申请贷款的时限

    (一 购买预售商品房,房产公司已与公积金中心签订楼合作协议的,申请人应在签订商品房买卖合同 24个月 交房的除,提出贷款申请。购房合同中的交房日期不能早于贷款申请日期,房产公司与公积金中心补签楼盘合作协议的除 外。

    (二 购买二手房的,申请人应在办妥房屋交易过户手续缴纳房屋契 以契证所载明的时间为 12个月内,提 出贷款申请。

    (三 建造自住住房的,其土地为国有的,申请人应在取 房屋所有权 不动产权证 12个月内,出贷款申请;土地性质为集体的,申请人应在取 建设工程规划许可 村镇建设规划许可 并动工建设,房屋竣工后 12个月内,提出贷款申请。

    (四 翻建或大修自住住房的,申请人应持有有关部门批文件,在完成房屋翻建或大修工程 12个月内,提出贷款申请。

    (五 办理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷的,应在办理一次性偿还商业性贷款本息 30日内,提出贷 当住房公积金管理中心个贷率位于高位运行并达到风险状态时,停止该项业务办理)。


  

    三、申请材料

   根据不同的贷款类型,分别提供以下申请材料的原件及复件:

    

    (一 纯公积金贷款

 

   房屋类型

提供资料

      原件

      复印件

 

 

    

     基础材料

 身份证

1

2

 结婚证/单身具结书

1

1

 户口簿/居住证/户籍关系具结书

1

1

 收入证有效期 30

1

0

 配偶/异地贷款缴存证有效期 30

1

0

 银行存折/储蓄卡

1

2

 人民银行征信证有效期 30

1

0

    预售 

  商品房

 备案后的购房合同

1

0

 首付款购房发票

1

1

 房产公司开具的贷款联系书

1

1

 

      

     二手房

 《房屋所有权

             

               或《不动产权证

1

1

 《土地使用权》       

1

1

 契证

1

1

 

 

 

 

建造、 翻建、 大修自 有产权 住房

土 地 性 质 为 国 有

 《建设工程规划许可

1

1

 《房屋所有权

 

      或不动产权证

1

1

 《土地使用权

1

1

 有资质单位出具的工程概预算或工程造价评估 报告

 

1

 

0

 有资质单位出具的房地产抵押价值评估报告

1

0

土 地 性 质 为 集 体

建设工程规划许可

1

1

 有资质单位出具的工程概预算或工程造价评估 报告

 

1

 

0

 抵押房产所有权人的身份证结婚证户口本

1

1

 抵押房产不动产权证

1

1

 有资质单位出具的房地产抵押价值评估报告

1

0




    


    (二 组合贷款

 

房屋类型

提供资料

原件

复印件

 

 

 

 

基础材料

身份证

1

3

结婚证/单身具结书

1

2

户口簿/居住证/户籍关系具结书

1

2

收入证明 有效期 30

2

0

配偶/异地贷款缴存证明 有效期 30

1

0

银行存折/储蓄卡

1

3

人民银行征信证明 有效期 30

1

0

个人银行账户流水 6

1

0

 

 

预售商品房

备案后的购房合同

2

0

首付款购房发票

1

2

房产公司开具的贷款联系书 公积金+

1

1

首付款刷卡凭证或现金缴款单

1

1

 

 

 

二手房

房屋所有权

 

不动产权证

1

2

土地使用权

1

2

契证

1

2

购房合同

1

1

卖方身份证

0

1

卖方银行卡/

1

1

首付收据/第三方借条

1

1



    (三 公转商贴息贷款

 

房屋类型

提供资料

原件

复印件

 

 

 


基础材料

身份证

1

2

 

结婚证/单身具结书

1

2

 

户口簿/居住证/户籍关系具结书

1

2

 

收入证明 有效期 30

2

0

 

配偶/异地贷款缴存证明 有效期 30

1

0

 

银行存折/储蓄卡

1

2

 

人民银行征信证明 有效期 30

1

0

 



预售商品房

备案后的购房合同

2

0

 

首付款购房发票

1

2

 

房产公司开具的贷款联系书 公积金+

1

1

 

首付款刷卡凭证或现金缴款单

1

1

 

 

 

 


二手房

房屋所有权

 

不动产权证

1

2

 

土地使用权

1

2

 

契证

1

2

 

购房合同

1

1

 

卖方身份证

0

1

 

卖方银行卡/

1

1

 

首付收据/第三方借条

1

1

 




    (四 公转商贴息贷款加组合贷款


房屋类型

提供资料

原件

复印件

 

 


基础材料

身份证

1

3

结婚证/单身具结书

1

3

户口簿/居住证/户籍关系具结书

1

3

收入证明 有效期 30

3

0

配偶/异地贷款缴存证明 有效期 30

1

0

银行存折/储蓄卡

1

3

人民银行征信证明 有效期 30

1

0

 

预售商品房

备案后的购房合同

2

0

首付款购房发票

1

3

房产公司开具的贷款联系书公积金+银行)))

1

1

首付款刷卡凭证或现金缴款单

1

1

 


 

二手房

房屋所有权

 

不动产权证

1

3

土地使用权

1

3

契证

1

3

购房合同

1

2

卖方身份证

0

2

卖方银行卡/

1

2

首付收据/第三方借条

1

2



    四、贷款额度计算

    住房公积金贷款额度须同时满足以下几个条件:

    (一)单方缴存住房公积金的最高可贷额度不超过40万元,申请人及其配偶双方缴存住房公积金的最高可贷额度不超过80万元。

(二) 现房 (含二手房) 总房价以契证成交金额和计税金额 两者低者为准。                    

(三) 符合首套房贷款政策的,最高可贷额度不超过总房价 的 80%,符合二套房政策的,最高可贷额度不得超过总房价40%。其中总房价不包括车库 (位) 的额度。车库 (位) 与房屋在同一本契证上导致价值无法评估的,按 10 /个核定,计贷款额度时应扣除。

(四) 该套房申请贷款金额与累计提取金额之和不得超过总 房价。

(五) 可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数,规定倍数按 15 确定,按预警机制可进行调节。

职工账户余额平均余额计算方式为申请贷款时近12个月每月月末账户余额平均值(不含一次性补缴),缴存时间不足12个月的按实际月数确定。夫妻双方贷款额度可合并计算。申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴 6个月以上的,不纳入算公式。实际可贷款额度低 20万元的,可 20万元确定。下表:

公积金贷款次数

已结

商业贷款次数

未结

首付比例

利率

0

/

20%

首套利率

1

0

20%

首套利率

1

1

40%

首套利率

2

0

40%

首套利率

2

1

60%

2 套利率

1

2

       不能贷款

 


 五、贷款年限

 住房公积金贷款最长年限 30 年且不得超过法定退休年 5年。

法定退休年龄:男性统一 60 周岁。女性按照以下标准分:行政事业单位 55 周岁,处级及以上或有高级职称的 60 周岁,企业的50 周岁

  

 六、贷款利率

目前,首套房贷款并且贷款期 5 年及以下的,贷款年利率 为 2.75%,贷款期限 5 年以上的,年利率 3.25%,二套房率上 10%。还贷期间如遇法定利率调整,新的利率规定于下一 年1 1 日起开始执行。


 七、贷款还款方式

 贷款的偿还采用分期按月偿还的方式,借款人需提 1 还贷资金存入指定银行的还款账户中。分为以下两种还款方式:

(一 等额本息还款法 即每月归还的本金利息总和相

(二 等额本金还款 即每月归还的本金相同,利息逐

 

 八、受理时间

 每个工作日

 

 九、服务承诺

(一 贷款受理7 个工作日内完成审核和审批手续。

(二 抵押登记完成,符合贷款发放条件的,放款时限不 5个工作日 贷款轮候的除


    十、其他贷款变更业务

业务种类

办理条件

所需材料

注意事项

 

 

 

 一次性提前清住房公积金 贷款本息

 

 

 

/




件 及复印件

 

1 至少提前一天申 请 约,扣款日当天 不可预约。

2 款,应先征得相 关银行的同意。

 

 

部分提前偿公积金贷款贷 款本息

 

1、首次申请时必须在按月还贷 满 12 个月后且每 年只能办理一次;

2、每次偿还额不少于贷款总额 的十分之一。

 

 

 

 

件 及复印件

1 至少提前一天申 请 约,扣款日当天 不可预约。

2 款,应先征得相 关银行的同意。

 

 

变更还款账户

 


/

 

1、本人身份证原 件及复印件;

2 / 原 件及复印件


需主贷款人申办理,变更后次 日生效。

 

变更还款方式

 /

件 及复印件

需主贷款人申请 办理。


   客服热线:0576-12329

 各住房公积金中心网址

 1、台州市住房公积金网站:http://www.tzgjj.gov.cn/

 2、椒江分中心网站:http://www.jjgjj.gov.cn/

 3、黄岩分中心网站:http://www.hygjj.cn/Index.aspx

 4、路桥分中心网站:http://www.lqgjj.com/

 5、临海分中心网站:http://gjj.linhai.gov.cn

 6、温岭分中心网站:http://www.wlgjj.com/

 7、玉环分中心网站:http://www.yhgjj.com/

 8、天台分中心网站:http://www.ttgjj.com/

 9、仙居分中心网站:http://www.zjxj.gov.cn/subjext/gjj/

 10、三门分中心网站:http://www.smgjj.cn

 住房公积金微信公众号

目前,以下中心开通了微信公众号,提供查询、政策咨询等 服务:台州市住房公积金、椒江住房公积金、温岭住房公积金、 玉环住房公积金、仙居住房公积金。


定,


(一)


(一) 



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